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房价上涨 卖家反悔,“一房二卖”受到双重惩罚 ——凤凰网房产成都

发布日期:2019-04-01

在卖家与买家签订好购房合同后,卖家因房价上涨而以更高的价格与另一卖家签购房合同,“一房二卖”应该如何处理?业主刘某以500万元价格卖出一套市中心区房产,买卖双方办理网签手续后,由于市场楼价上涨,刘某又将房子卖给他人。 最终两个买家分别根据合同约定申请仲裁,业主刘某因为自己的“贪心”承担了双重赔偿。

事件:楼价上涨业主一房二卖2018年3月初,刘某将其名下位于天河区的一套房产出售给雷某,售价500万元,于是双方签订了《房屋买卖合同》,并办理了网签手续。 雷某向刘某支付了定金10万元,并向银行办理按揭贷款手续。 签订合同后,由于天河区房价出现明显上涨。

刘某为牟取更高收益,于2018年6月又将上述房产以590万元价格出售给丁某,并与丁某签订了《买卖合约》,丁某支付了15万元的定金。

由于涉案房产已办理了网签,刘某与丁某签订的《买卖合约》无法办理网签,后续交易也无法进行。 丁某遂根据合同约定申请仲裁,诉请解除《买卖合约》,要求刘某支付违约金15万元,并向法院申请查封涉案房产。

由于刘某不愿再将涉案房产出售给雷某,且涉案房产已被查封,雷某也申请仲裁,诉请解除《房屋买卖合同》,要求刘某退还已付定金并赔偿房屋差价损失。

由于丁某、雷某均为守约方,刘某为违约方,最终刘某不但没有卖成房产获得收益,而且还向丁某支付了违约金,向雷某赔偿了房屋差价损失。 律师:卖家反价买家可索赔广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师张旭锋表示,根据我国合同法规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 在不具有约定或法定事由时,合同不得解除。

张旭锋表示,重合同守信用是法律基本原则,签订合同后,应当严格按照合同约定履行义务,切勿因房价上涨而随意毁约。 卖家反价,买家有权主张房屋差价损失或违约金,卖家最终往往得不偿失。

尤其在一房二卖情形下,卖方往往两头违约,受到双重惩罚。 三招预防“一房二卖”1.为防止“一房二卖”的发生,物权法设定了预告登记制度。 预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

2.预告登记的有效期限并非无限长,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

因此,要及时办理产权过户才能真正防止“一房二卖”。

3.在签订购房合同时,可在合同中加入“一房二卖”等禁止性规定,并加重违约责任。